Acheter ou louer un appartement ou une maison dans un autre pays peut parfois faire peur lorsque l’on ne connaît pas le marché immobilier de la région?
 
Nous avons mis en place ce guide de l’acheteur vous permettant de mieux connaître les lois mexicaines.
 
Si vous ne trouvez pas réponse à vos questions n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière via la rubrique contact.

 

Peut-on acquérir une propriété au Mexique, sur la Riviera maya ?

 

Oui parfaitement ! Le gouvernement Mexicain a fait de grands éfforts pour rendre l’achat sûr et simple, c’est pourquoi la Riviera compte énormément d’investissements étrangers, de tous les pays.
Lois mexicaines autorisent les étrangers à acquérir les droits d’user, de jouir et de profiter des biens immobiliers situés dans la zone côtière et à la frontière du Mexique . Grâce à un contrat de fiducie (« fideicomiso »), les étrangers peuvent acquérir des terres au Mexique à des fins touristiques ou industrielles avec les mêmes droits et obligations que la  pleine propriété donne.
Il est aussi possible d’acheter via une société que vous pourrez créer, mais nous vous déconseillons cette solution car il existe plus de « risques », nous préférons vous orienter vers l’achat le plus sûr pour vous.

 

Qu’est ce qu’un Fideicomiso ?

 

Un fideicomiso est un fonds de placement immobilier détenu en votre nom par une banque mexicaine de votre choix (la Banque Scotia, HSBC [la plus grande banque du monde], Banamex [Citigroup], Santander [plus grande banque espagnole], etc). La banque agit à titre de fiduciaire, et vous et ceux que vous désignez sont les bénéficiaires de la fiducie. Comme le bénéficiaire de la fiducie, vous gardez le contrôle complet dessus, en conservant l’utilisation de la propriété, vous prendrez toutes les décisions d’investissement. Ce n’est pas un contrat de location, il est équivalent à une fiducie de vie aux États-Unis . Un fideicomiso confère au bénéficiaire de la fiducie (vous) un contrôle absolu et irrévocable sur la propriété: pour profiter, louer, améliorer, hypothèquer, vendre, hériter  et ce que vous souhaitez faire.
Le fideicomiso à un cout restreint, d’environ 500 usd par an, le prix de la tranquilité !

 

Le gouvernement mexicain peut- il reprendre ma propriété ?

 

Les étrangers s’inquiètent souvent de savoir si leur terre peut être expropriée par le gouvernement mexicain. Conformément à l’Accord de libre-échange nord-américain, l’ALENA, le Mexique ne peut, directement ou indirectement, une expropriation, sauf pour cause d’utilité publique (c.-à-la construction de routes). Et c’est seulement à travers une procédure de condamnation juridique ce que ce sera possible. Dans le cas rare où il est nécessaire d’exproprier des terres, le gouvernement versera une indemnité de marché rapide et équitable au propriétaire, avec les intérêts courus. C’est le même processus connu sous le nom Eminent Domain aux Etats-Unis , l’expropriation au Royaume-Uni ou l’expropriation au Canada.
Anecdote: Si vous avez jamais entendu une de ces histoires au sujet de quelqu’un dont les biens ont été pris par le gouvernement mexicain, c’est parce que le malheureux a acheté un terrain de l’ ‘Ejido’, qui sont des terres sans titre que seul un ressortissant mexicain peut posséder légalement. Les terres de l’ejido sont les seules terres au Mexique qui sont sans titre. Vous ne serez pas concernés par ces terres en achetant hors de ces zones.

 

Qui représente et défend mes intérêts?

 

Il ya 4 partis impliqués dans une transaction immobilière au Mexique à l’intérieur de la zone réglementée. Tous sont utiles dans leurs domaines respectifs et chacun a un objectif en vous aidant de votre transaction immobilière.

 

1/ L’agent immobilier:

 

Le processus d’achat de propriété au Mexique aura inévitablement des différences de ce que vous pouvez être habitué à voir dans votre pays. C’est pourquoi avoir les bonnes personnes de votre côté est si important. Non seulement il va faire toute la différence dans votre achat, des agents compétents dédiés à vous guider à travers chaque étape, veille à ce que vous achetiez en toute sécurisé. Nous à « Acheter au mexique .com  » sommes fiers de l’engagement personnalisé et francophone que nous offrons à nos clients. La plupart du temps , nous développons de grandes amitiés avec nos clients que nous accompagnons jusqu’à la réalisation de leur rêve.

 

2/ Le Mandataire :Pourquoi utiliser un avocat?

 

Nous vous recommandons d’utiliser un avocat seulement si vous voulez prendre le moins de risques possible, dans le cas ou les conseils de nos agents immobiliers ne vous semblent pas suffisants.
Un avocat doit représenter et protéger toutes vos transactions juridiques. L’avocat va rédiger des contrats et revoir les termes et conditions de la vente. Légalement, seul un avocat mexicain licencié devrait fournir des conseils sur les lois. Les Avocats étrangers ne sont pas autorisés à pratiquer le droit au Mexique et ne devraient pas donner des conseils sur la législation mexicaine.

 

3/ A quoi sert un avocat ?

 

En plus de représenter vos intérêts et de protéger vos transactions juridiques, un avocat peut être très utile en vous permettant d’économiser de l’argent. C’est parce que les avocats sont impliqués dans un grand nombre de différentes opérations et ont des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain. Ils sont conscients des coûts les plus compétitifs et s’assureront que l’acheteur bénéficiera des meilleurs prix possibles.

 

4/ Le Notaire

 

Un notaire mexicain (Notario Publico) est un avocat agréé, certifié par le gouvernement de l’État et fédéral d’agir comme représentant officiel et impartiale du gouvernement du Mexique. Un notaire mexicain est très similaire à un notaire au Canada et a beaucoup plus de responsabilités qu’un notaire aux États-Unis. Un notaire mexicain  a passé des examens rigoureux exigés par le gouvernement mexicain c’est un fonctionnaire du gouvernement. Il assure la sécurité stricte des dossiers et des documents originaux et il enregistre les documents avec le registre public de la propriété. Le rôle d’un notaire est pris très au sérieux au Mexique car le notaire pourrait être tenu responsable en terme civile et pénal.
Vous recevrez également de votre avocat des conseils sur les options juridiques pour être sûr qu’aucune action soit oubliée, comme la planification fiscale, les coûts qui devraient être payés par le vendeur et les moyens de mener à terme votre achat. Très souvent, un bon conseil peut faire économiser à l’acheteur de milliers de dollars en impôt ou autres économies lorsque l’acheteur décide finalement de vendre la propriété.

 

Quel est le but du notaire?

 

Le notaire effectue une variété de tâches, y compris l’authentification des documents juridiques, le calcul des plus-values, et est responsable de la ratification TOUTES les transactions immobilières au Mexique. Toutes transactions immobilières non ratifiées devant un notaire dûment consignées dans le registre public est considéré comme invalide et non exécutoire.
Dans une transaction immobilière, le notaire est également responsable pour l’acheteur et le vendeur, et responsable en dernier ressort au gouvernement mexicain. Leur travail consiste à s’assurer de la légalité du transfert de propriété, de calculer et de conserver les gains en capital de l’impôt du vendeur au nom du gouvernement, de collecter la taxe d’acquisition de l’acheteur et de payer au ministère des Affaires étrangères, de coordonner les évaluations, certificats d’aucun privilège , les certificats d’aucune dette, et demande toutes les autorisations correspondantes. Après la clôture, le notaire doit enregistrer la transaction au Registre public et le Bureau (cadastre) de l’impôt. Ce rôle est pris très au sérieux au Mexique en ce que le notaire pourrait être tenu responsable en terme civil et pénal.

Le notaire mexicain est capable et légalement autorisée à procéder à la transaction. Toutefois, nous vous recommandons l’utilisation d’un avocat pour représenter tous vos intérêts et de protéger vos transactions juridiques

 

La Banque

(si achat par un Fideicomiso)

 

La Banque fiduciaire est la banque mexicaine autorisé à agir à titre de fiduciaire . En tant qu’acheteur, vous avez le droit de choisir n’importe quelle banque qualifiée (la Banque Scotia, HSBC [la plus grande banque du monde], Banamex [Citigroup], Santander [la plus grande banque espagnole], etc). La banque veille à ce que la fermeture soit légale et appropriée . Ils vont émettre une fiducie pour l’immobilier à votre entière disposition. Le fiduciaire de la Banque se voit interdit par la loi mexicaine de transférer la propriété du bien, en changeant les droits des bénéficiaires ou de faire quoi que ce soit en ce qui concerne la propriété sans vos instructions écrites. Avoir une grande banque défendant votre intérêt est encore une  couche de protection supplémentaire pour l’acheteur.

 

Suis-je protégé si quelque chose arrive à la banque?

 

Oui, absolument. Les banques mexicaines ont la protection du gouvernement contre la faillite. La confiance est garantie indirectement par le gouvernement.

Les propriétés qui sont détenus en fiducie ne sont pas des actifs de la banque. Dans les rares cas où la banque mexicaine est en difficulté financière, la propriété est transférée à un autre fiduciaire de la Banque. Le nouveau fiduciaire de la Banque prendra soin de respespecter le contrat existant. Ce sont des lois imposées par le gouvernement fédéral.

 

Ai-je besoin d’assurance titres?

 

L’assurance titres est disponible au Mexique depuis 1993 et son achat est optionel. Parce que les Américains sont habitués à avoir l’assurance titres dans le cadre de l’opération de l’immobilier américain, ils se sentent rassurés par l’avoir. Il est considéré comme une police d’assurance pour la propriété et une politique de titre est la seule indemnisation monétaire qu’un acheteur peut obtenir contre le droit de propriété. Semblable à un contrat américain d’indemnité, il garantit que la propriété est libre et quitte de toute réclamation,  jugements,  privilèges et autres questions juridiques. L’assurance titres est une assurance supplémentaire . Votre avocat et le notaire vont aussi vérifier que la propriété est libre de toute charge.
Nous vous recommandons fortement cette option, en utilisant les services de Stuart tittle, en ouvrant ce que l’on appel un compte « escrow » pour le temps de la transaction. Que vous utilisiez First American, ou Stewart Title, vous pouvez être assuré que votre argent sera assuré jusqu’à la fermeture de la transaction, cela a un cout mais il vaut mieux dépenser un petit peu plus et ne pas avoir de surprise et de stress durant un achat d’autant plus lorsqu’il s’agit de l’étranger.

 

Quelles sont les étapes à l’obtention de l’assurance titres?

 

Il ya 3 étapes à l’obtention de l’assurance titre:

1. Un acompte de 30% au compte de la police d’assurance, et l’acheteur reçoit un « Titre engagement. »
2. Il ya une période d’attente de 60 – 90 jours
3. L’équilibre de 70% restant est payé et l’acheteur se voit délivré la police d’assurance titre.

 

Total des frais à payer pour l’achat d’un bien au Mexique:

 

(Total des frais de clôture, y compris: taxes, frais Notario, la mise en place du séquestre, les frais d’évaluation, et tous les frais relatifs à l’obtension des autorisations , l’obtention du permis SRE coûtera environ 5% – 7% du prix de la vente.)

Les frais de l’acheteur sont les suivantes:
2% de frais d’acquisition
Frais d’enregistrement de 1%
1% frais de notaire
$ 3,000 USD de frais avocat (optionnel)
Acheter par une fiducie:
$ 1500 mis en place des frais
$ 500 de frais d’inscription
$ 500 frais annuels
Acheter à travers une Société:
$ 1500 mis en place des frais
$ 100 frais mensuels

 

Pour résumer, à partir du prix auquel vous achèterez votre condo, villa, ou maison, il faudra ajouter entre 10.000 et 12.000 usd . Ensuite, il vous restera chaque année les 500/600 usd du fideicomiso à payer à la banque.